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自中美建交、改革開放以來，東部、南部沿海城市開始快速發(fā)展。到了1991年中國加入亞太經(jīng)合組織，2001年中國加入世貿(mào)組織后，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到進(jìn)一步加強(qiáng)。1998年全國取消福利分房后，沿海城市活躍的經(jīng)濟(jì)迅速體現(xiàn)在了房價上。

一、2002年至2010年29大城市房價數(shù)據(jù)

年遞增率就是房價的年化復(fù)合增長率。

2002年至2017年，這29個大城市的房價平均年化遞增都在8.8%以上，高速增長的房價背后的是經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程。這段時間漲幅最快的不是北上廣深，是寧波、廈門、杭州、?？诤吞?。

值得注意的是，2002年深圳的房價就已經(jīng)超過了北上廣。

二、2010年至2017年29大城市房價數(shù)據(jù)

2017年房價數(shù)據(jù)采用部分房天下的二手房數(shù)據(jù)以及作者實(shí)際考察的二手房數(shù)據(jù)。

2010至2017年之間嗎，盡管全國大城市房價都在上漲，然而城市逐漸開始分化，漲幅最慢的城市年遞增只有4~6左右。02~10年漲幅最猛的大城市寧波、太原、海口在10~17年之間表現(xiàn)墊底，頗有些盛極而衰的趨勢。唯一還在保持高速增長的非一線城市是廈門。

事實(shí)上，2010~2017相當(dāng)大的比例的漲幅來自2015~2017年的全國大牛市。

中西部大城市在2010~2017年之間房價上漲相對較快，有鄭州、武漢、福州、重慶、南京、合肥、青島、濟(jì)南等。再對比小編之前寫過的關(guān)于GDP和人口的數(shù)據(jù)，中西部大城市房價上漲的根本原因是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的聚集。

三、2002~2017年29大城市總數(shù)據(jù)

2002至2017近15年，適合投資保值的房產(chǎn)除了北上廣深一線城市以外，其他區(qū)域性大城市、國家重點(diǎn)發(fā)展大城市（國家中心城市）也是不錯的選擇。廈門的房價風(fēng)險較高，較小的總?cè)丝?、總?jīng)濟(jì)規(guī)模和國際關(guān)系使得已經(jīng)處在高位的廈門房價面臨不少風(fēng)險。