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近段時間，媒體爆出北京多處自住型商品房熱銷的消息，甚至有的項目在選房時出現(xiàn)久違的“日光”情景。相比去年下半年時大多數(shù)自住房項目受到的冷落，如今的自住房市場升溫已比較明顯，不過升溫的原因究竟是什么？記者進(jìn)行了專門的走訪調(diào)查。

自住房已售罄項目達(dá)十個

從2013年下半年開始，自住房政策實行至今已有近兩年的時間，在這兩年時間里北京已有相當(dāng)數(shù)量的自住房入市，自住房市場也經(jīng)歷了不少起伏。從一開始金隅朝北、東壩項目的火爆到后來多個遠(yuǎn)郊區(qū)縣自住房項目的冷清，分化非常明顯。不過最近，自住房市場有了明顯回暖的趨勢。

記者從北京市住建委官網(wǎng)自住型商品房項目公示下發(fā)現(xiàn)，目前審核完成的自住型商品房項目有十個，選房簽約的項目是十一個，公開銷售的項目為七個，而已售罄的項目達(dá)十個。且相比去年下半年部分自住房項目的平淡表現(xiàn)，近期入市的幾個自住房項目都表現(xiàn)較好。

7月23日，石景山區(qū)八角的京漢東方名苑自住房項目進(jìn)行了公開搖號,最終通過購房資格審核的家庭共28344戶，初步計算約40戶家庭競爭一套房源。

6月下旬，中海長安雅苑入市，997套房源在開盤首日就已經(jīng)全部去化；6月底，恒大名都項目現(xiàn)場選房，近800套房源在選房當(dāng)日被全部認(rèn)購；而七月上旬恒大江灣項目1200余套房源也在短時間內(nèi)售罄。實際上，對于比較熱門的自住型商品房來說，能選上的幾率并不是很大。在房地遠(yuǎn)洋·悅山水選房確認(rèn)現(xiàn)場，名下已經(jīng)有一套住宅的蕭先生就向記者表示：“這房保值肯定沒問題，來湊個熱鬧，雖然可能性不大，但是萬一選上了呢。”

據(jù)一位熟悉自住房銷售情況的品牌房企人士向記者透露，以前，他所知道的一些項目其自住房棄選率有可能高達(dá)90%，而近日入市的一些自住房項目這一數(shù)據(jù)則大大降低。比如位于來廣營的恒大名都項目，雖然銷售價格高達(dá)2.8萬元/平方米，超過一般自住房2.2萬元/平方米的售價不少，但認(rèn)購情況還是非常好。“那個項目700多套房，僅僅排到2800號時所有房源就已經(jīng)售罄，這種情況在去年是比較少見的。”

多重因素助推自住房市場升溫

“近日來樓市回暖，而自住房的價格是恒定的，這就使得購房者的利潤預(yù)期相對提升，進(jìn)而促成自住房市場如今的表象。”上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，自住房市場升溫，主要是由于房地產(chǎn)市場整體回暖趨勢所致。“自住房也帶有一定的投資屬性，一些優(yōu)先家庭，比如住在父母家中的已成年子女、一些有福利性住房的老人，實際上是有房居住的，對于這部分人來說他們購買時就會考慮投資屬性。此外，最近一個月來入市的自住房項目相對區(qū)位條件都還不錯，可能也是促使自住房市場顯得很熱的原因。”

事實上，位置相對較好的自住房，對購房需求的吸引力確實更強(qiáng)。如通州區(qū)最后一個自住型商品房房地遠(yuǎn)洋·悅山水，總共736套自住型商品房，據(jù)項目方介紹，其申購數(shù)量達(dá)到3.5萬組。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，從目前情況來看，剛需人群可能更多地被轉(zhuǎn)移到一些位置、品質(zhì)都相對較好的自住房上去。

■ 業(yè)內(nèi)觀點

自住房支撐剛需市場成趨勢

據(jù)記者了解，市場上剛需類的產(chǎn)品已被自住型商品房占有大半江山。在采訪過程中，不少業(yè)內(nèi)人士都向記者表示，同區(qū)域的自住型商品房對商品房、尤其是剛需產(chǎn)品的價格確實有一定的抑制作用，尤其是剛需類的商品房。

內(nèi)蒙古南璞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)。隸屬于新城區(qū)毫沁營鎮(zhèn)南店村村民委員會投資注冊。始建于2009年，公司地址位于新城區(qū)毫沁營鎮(zhèn)南店村，公司注冊資本為3000萬元，屬國家四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。法人代表人楊全富，現(xiàn)任公司執(zhí)行董事。楊全富同志曾先后多次被評為優(yōu)秀共產(chǎn)黨員。

內(nèi)蒙古南璞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)立有財務(wù)部、綜合部、工程部、開發(fā)部、辦公室等部門，各部門都配備有相應(yīng)技術(shù)職稱的專業(yè)人員。自成立以來，始終堅持“以誠為本，服務(wù)至上，以求發(fā)展”的發(fā)展方向。堅持“好中選優(yōu)、果斷擇優(yōu)、廣泛擇優(yōu)”的用人機(jī)制先后為公司招納了—批又—批的優(yōu)秀人才。現(xiàn)有員工80多名，其中專業(yè)技術(shù)人員15名，項目經(jīng)理5名，其中高級職稱6名。

內(nèi)蒙古南璞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立以來，在上級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，公司解放思想，實事求是，通過開發(fā)南店村自有用地解決和安置失房、失地村民居住及就業(yè)。相信，在上級主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，公司員工齊心協(xié)力，發(fā)揚開拓、創(chuàng)新、拼搏、奉獻(xiàn)的企業(yè)精神，走出一條自我發(fā)展的創(chuàng)業(yè)之路，為“城中村”改造的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，南店村民也會早日安居樂業(yè)